Пока казахстанцы подсчитывают копейки в продуктовых магазинах, третья жена Нурсултана Назарбаева паркуется на Рублёвке. Очередные роскошные апартаменты Асель Курманбаевой в Москве обнаружил telegram-канал «Выход к морю», и это лишь малая толика из добытого «непосильным трудом» Назарбаевых. А на родине между тем до сих пор обсуждают, надо ли повысить стоимость армейского пайка с 260 до 300 тенге.
Третья, неофициальная жена бывшего президента Казахстана Нурсултана Назарбаева Асель Курманбаева владеет элитной недвижимостью на западе Москвы, в районе Рублевского шоссе. Ей принадлежит квартира площадью 300 м² и два машиноместа в клубном доме на восемь квартир. Об этом стало известно из утечек из российских баз данных.
Дом, где расположена квартира Курманбаевой, построен по индивидуальному проекту в 1999 году. Стоящее на отшибе здание окружено парком, территория комплекса огорожена высоким забором, а въезд закрыт шлагбаумом. На воротах дежурит охрана. Территория ЖК примыкает к Суворовскому парку, а тот, в свою очередь, выходит к берегу Москвы-реки. При этом сам жилой комплекс стоит на улице Звенигородской – это съезд с Рублевского шоссе недалеко от метро Кунцевская.
Квартиру в этом доме жена экс-президента купила в октябре 2017 года. Оценить нынешнюю стоимость этой квартиры достаточно сложно: сейчас в этом доме на продажу выставлен всего один объект чуть большей площади, 340 м². Судя по объявлениям, его владельцы сами не определились, сколько они хотят за свою недвижимость: в одном месте ее предлагают за 290 млн рублей (1,95 млрд тенге), в другом – за 512 млн (3,4 млрд тенге).
Год назад помещение той же площади, что и у Курманбаевой (300 м²), продавали за 180 млн рублей (примерно 1 млрд тенге), причем на объект, судя по истории объявления, сделали серьезную скидку – первоначально за квартиру просили 220 млн рублей.
Имя Асель Курманбаевой несколько лет назад оказалось в центре внимания после глобальной утечки, известной как «Файлы Пандоры», где, в частности, раскрывалась одна из схем ее обогащения через офшорные компании. Тогда выяснилось, что Асель получила $30 млн от фирм, связанных с двумя ближайшими соратниками Назарбаева, Владимира Кима и Владимира Ни, которые считаются его личными казначеями. Асель также получила в свое распоряжение театр «Астана-Балет» и другие активы. Позже театр все же отошел государству, но Курманбаева сохранила в нем должность арт-директора.
В конце 2023 года Назарбаев в своей книге все же признал, что помимо официальной жены Сары Назарбаевой (несколько лет назад она вернула себе девичью фамилию), он женился по мусульманскому обряду на Асель Курманбаевой. В этом «браке» у них родились два сына. Курманбаева стала третьей женой Нурсултана Назарбаева и второй неофициальной, после Гульнары Ракишевой, бывшей бортпроводницы президентского авиаотряда.
Конечно же, эта квартира Курманбаевой – не единственный объект российской недвижимости семьи Назарбаева. «Выход к морю» писал о сентиментальной собственности первого президента – квартире в московском районе Черемушки, которую Назарбаев получил как служебное жилье еще при советской власти и смог перевести ее на дочь Даригу и внуков Нурали и Айсултана.
Муж средней дочери Назарбаева Тимур Кулибаев владеет в России недвижимостью на десятки миллиардов тенге: у него есть дворец в «газпромовской» деревне в Подмосковье, один из участков он купил у фактической жены Путина Алины Кабаевой. По Москве Кулибаев ездит на «Аурусе» – он купил этот лимузин в то время, когда такой машиной могли похвастаться совсем немногие.
Правда, не всем в семье удается сохранить зарубежную недвижимость. Российская «жена» Кайрата Сатыбалды Марсела Нурсултан (она же Александрова, она же Мартиросян) лишилась квартиры на улице Минской – чуть меньшей площади, чем у Асель Курманбаевой. Мартиросян, одна из жен пламенника Назарбаева, попала под кампанию об изъятии незаконных активов у так называемого «старого Казахстана». Ее муж не так давно, выплатив восемь сотен миллиардов тенге «отступных» в бюджет, вышел из колонии.
@off_shores
Как казахстанцам улучшить
жилищные условия с умом
Пока одни получают московские пентхаусы и дворцы в «газпромовских» деревнях по цене около сотни двухкомнатных квартир в регионах Казахстана, другим остаётся рассчитывать на «Отбасы банк» и субсидии от акимата. Но даже в этой игре шансы есть, если действовать по правилам новой цифровой системы.
Вопрос «где жить» в Казахстане не только бытовая дилемма, а полноценная социальная лотерея (если вы не член семьи Назарбаевых, конечно). Кто-то вкалывает на три работы ради ипотеки, кто-то надеется на чудо от государства, а кто-то ютится с родственниками на ограниченном пространстве.
Но сегодня есть возможность для решения жилищной проблемы. Не так быстро, как хотелось бы, но разумно, вооружившись фактами и правильной стратегией.
Первый шаг – статус нуждающегося. Это, скажем так, дверь от вашей будущей квартиры.
Буквально пару месяцев назад Казахстан внедрил новую цифровую систему учета нуждающихся в жилье. Заявка подается через портал eGov.kz, больше не нужно терять время в очередях. Всё максимально автоматизировано: данные о доходах, семье, собственности подтягиваются из госбаз. Бумажную волокиту сократили, коррупционные лазейки перекрыли, по крайней мере, так уверяют чиновники. Кто раньше был в списках, автоматически переведён в новую систему.
Государство предлагает не ключи, а инструменты
Если вы мечтаете, что кто-то вручит вам бесплатную квартиру с ленточкой, забудьте! Сегодняшняя политика – это инструментальная поддержка, а не прямая раздача жилья. Вот что доступно гражданам:
1. Социальное жильё от акиматов – предоставляется в аренду, иногда с возможностью последующей приватизации. Приоритет для СУСН (социально уязвимых слоёв населения).
2. Субсидирование аренды – если вы арендуете жильё на рынке, государство может частично оплачивать аренду.
3. Жилищные сертификаты – помогают покрыть первоначальный взнос по ипотеке.
4. Ипотека на льготных условиях – программы «2−10−20», «5−10−20», «Наурыз» и другие от «Отбасы банка».
«Отбасы банк» теперь не только банк, а государственный навигатор по недвижимости
С мая 2025 года «Отбасы банк» стал национальным институтом развития в сфере жилья. Он ведет базу очередников, оценивает их цифровой портрет и предлагает оптимальные решения, от аренды до ипотеки.
Программа «Наурыз», например, дает кредит под 7% для СУСН и под 9% для остальных. Условия значительно мягче рыночных. В 2025 году 12 тысяч казахстанцев уже получили жильё по этой программе – 38% из них стояли в очереди.
Какие документы понадобятся в 2025 году для постановки в очередь:
• паспорта всех совершеннолетних членов семьи;
• свидетельства о браке/рождении детей;
• справка о признании нуждаемости;
• справка о доходах за последние 12 месяцев;
• подтверждение наличия средств или одобренной ипотеки.
Практические советы как улучшить свои жилищные условия уже сейчас:
1. Не откладывайте регистрацию в системе. Чем раньше подадите заявку, тем выше будет приоритет в цифровом рейтинге.
2. Мониторьте льготные программы на сайте «Отбасы банка». Условия могут меняться, и важно не пропустить свою возможность.
3. Соберите и загрузите все документы онлайн. Это ускорит процесс и избавит от визитов в ЦОН.
4. Следите за уровнем дохода. Он влияет на тип жилья, который вы можете получить (аренда, субсидия или ипотека).
5. Примите участие в программе жилищных сбережений. Даже минимальные отчисления на депозит в «Отбасы банке» повысят ваши шансы на льготный заём.
6. Объединяйтесь. Например, с родственниками, чтобы увеличить первоначальный взнос или доход семьи при подаче на кредит.
Что нас ждёт дальше
С реформой 2025 года жилищная политика Казахстана стала прозрачнее. Рынок ожидает рост предложения за счет строительства и инвестиций, а вместе с ним возможную стабилизацию цен.
Но не стоит ждать у моря погоды. Новая система не спасёт тех, кто просто сидит и надеется. Она помогает тем, кто действует: подаёт заявки, следит за программами, копит на взнос и вовремя реагирует на изменения.
Вопрос жилья теперь из проблемы превращается в проект. А любой проект требует плана, сроков и действий. В этой игре выигрывает тот, кто раньше начал двигаться.
А что с рынком жилья?
По мнению экспертов, новая модель будет стимулировать:
- рост строительства социального и арендного жилья,
- расширение предложения за счет частных инвестиций,
- стабилизацию цен на жильё, и это особенно важно для рынка, где квадратные метры почти всегда только дорожали.
Алдиар Бауыржанұлы, «D»
