Вопрос «где жить» в Казахстане не только бытовая дилемма, а полноценная социальная лотерея. Кто-то вкалывает на три работы ради ипотеки, кто-то надеется на чудо от государства, а кто-то ютится с родственниками на ограниченном пространстве.
Но сегодня есть возможность для решения жилищной проблемы. Не так быстро, как хотелось бы, но разумно, вооружившись фактами и правильной стратегией.
Первый шаг — статус нуждающегося. Это, скажем так, дверь от вашей будущей квартиры.
Буквально два месяца назад Казахстан внедрил новую цифровую систему учёта нуждающихся в жилье. Заявка подаётся через портал eGov.kz, больше не нужно терять время в очередях. Всё максимально автоматизировано: данные о доходах, семье, собственности подтягиваются из госбаз. Бумажную волокиту сократили, коррупционные лазейки перекрыли. Кто раньше был в списках, автоматически переведён в новую систему.
Государство предлагает не ключи, а инструменты
Если вы мечтаете, что кто-то вручит вам бесплатную квартиру с ленточкой, забудьте.
Сегодняшняя политика это инструментальная поддержка, а не прямая раздача жилья.
Вот что доступно гражданам:
1. Социальное жильё от акиматов — предоставляется в аренду, иногда с возможностью последующей приватизации. Приоритет для СУСН (социально уязвимых слоёв населения).
2. Субсидирование аренды — если вы арендуете жильё на рынке, государство может частично оплачивать аренду.
3. Жилищные сертификаты — помогают покрыть первоначальный взнос по ипотеке.
4. Ипотека на льготных условиях — программы «2−10−20», «5−10−20», «Наурыз» и другие от «Отбасы банка».
«Отбасы банк» теперь не только банк, а государственный навигатор по недвижимости
С мая 2025 года «Отбасы банк» стал национальным институтом развития в сфере жилья. Он ведёт базу очередников, оценивает их цифровой портрет и предлагает оптимальные решения, от аренды до ипотеки.
Программа «Наурыз», например, даёт кредит под 7% для СУСН и под 9% для остальных. Условия значительно мягче рыночных. В 2025 году 12 тысяч казахстанцев уже получили жильё по этой программе — 38% из них стояли в очереди.
Какие документы понадобятся в 2025 году для постановки в очередь:
• паспорта всех совершеннолетних членов семьи;
• свидетельства о браке/рождении детей;
• справка о признании нуждаемости;
• справка о доходах за последние 12 месяцев;
• подтверждение наличия средств или одобренной ипотеки.
Практические советы как улучшить свои жилищные условия уже сейчас:
1. Не откладывайте регистрацию в системе. Чем раньше подадите заявку, тем выше будет приоритет в цифровом рейтинге.
2. Мониторьте льготные программы на сайте Отбасы банка. Условия могут меняться, и важно не пропустить свою возможность.
3. Соберите и загрузите все документы онлайн. Это ускорит процесс и избавит от визитов в ЦОН.
4. Следите за уровнем дохода. Он влияет на тип жилья, который вы можете получить (аренда, субсидия или ипотека).
5. Примите участие в программе жилищных сбережений. Даже минимальные отчисления на депозит в «Отбасы банке» повысят ваши шансы на льготный заём.
6. Объединяйтесь. Например, с родственниками, чтобы увеличить первоначальный взнос или доход семьи при подаче на кредит.
Что нас ждёт дальше
С реформой 2025 года жилищная политика Казахстана стала прозрачнее.
Рынок ожидает рост предложения за счёт строительства и инвестиций, а вместе с ним возможную стабилизацию цен.
Но не стоит ждать у моря погоды. Новая система не спасёт тех, кто просто сидит и надеется. Она помогает тем, кто действует: подаёт заявки, следит за программами, копит на взнос и вовремя реагирует на изменения.
Вопрос жилья теперь из проблемы превращается это в проект.
А любой проект требует плана, сроков и действий.
В этой игре выигрывает тот, кто раньше начал двигаться.
А что с рынком жилья?
По мнению экспертов, новая модель будет стимулировать:
рост строительства социального и арендного жилья,
расширение предложения за счёт частных инвестиций,
стабилизацию цен на жильё и это особенно важно для рынка, где квадратные метры почти всегда только дорожали.
Алдиар Бауыржанұлы, “D”
