Предлагаю возродить госпрограмму «Жилье-91»

• В кон­це вось­ми­де­ся­тых годов, в быт­ность Совет­ско­го Сою­за, в стране, вме­щав­шей 15 союз­ных рес­пуб­лик, вклю­чая Казах­скую ССР, была при­ня­та госу­дар­ствен­ная про­грам­ма «Жилье-91». Так пла­ни­ро­ва­лось решить жилищ­ную про­бле­му в Совет­ском Сою­зе к 1991 году.

Для срав­не­ния: тогда в СССР не было в резер­вах даже 10 млрд дол­ла­ров. Сей­час валют­ные резер­вы само­го Казах­ста­на состав­ля­ют око­ло 100 млрд дол­ла­ров. Тем не менее совет­ская власть под дав­ле­ни­ем обще­ствен­но­го мне­ния при­ня­ла эту про­грам­му. Были выда­ны дол­го­сроч­ные кре­ди­ты в раз­ме­ре 20–25 тысяч руб­лей на 30 лет, бес­плат­но выде­ля­лась зем­ля. Мно­гие пом­нят такую аббре­ви­а­ту­ру как МЖК — моло­деж­ный жилищ­ный коопе­ра­тив. Моло­дежь ухо­ди­ла на строй­ку и полу­ча­ла жилье через 1–2 года. Мно­гие тогда суме­ли решить свои жилищ­ные про­бле­мы. Конеч­но, в пол­ной мере про­грам­ма не реа­ли­зо­ва­лась, но сде­ла­но было немало.

Тогда я рабо­тал в уни­вер­си­те­те и полу­чал зар­пла­ту в 120 руб­лей. Я дол­го счи­тал про­цен­ты, оце­ни­вая свою зар­пла­ту, и не пони­мал, как через 20 лет смо­гу рас­счи­тать­ся за кре­дит. Поэто­му не решил­ся брать кре­дит и зем­лю. Но мно­гие мои зна­ко­мые взя­ли зем­лю и кре­ди­ты и постро­и­ли себе дома. Я тогда зани­мал­ся нау­кой и не заме­чал в себе пред­при­ни­ма­тель­ской жил­ки. К тому же пред­при­ни­ма­тель­ство в совет­ские годы назы­ва­лось спе­ку­ля­ци­ей, за это мож­но было попасть в тюрь­му. Совет­ская систе­ма пред­при­им­чи­вых людей пре­сле­до­ва­ла и истребляла.

Кста­ти, инте­ре­сен опыт тех, кто все-таки риск­нул и ото­звал­ся на про­грам­му «Жилье-91». В про­цес­се стро­и­тель­ства соб­ствен­но­го жилья (в те годы тоталь­но­го дефи­ци­та стро­и­тель­ных мате­ри­а­лов) со вре­ме­нем эти люди вырос­ли в хоро­ших биз­не­сме­нов. Стро­и­тель­ство соб­ствен­но­го дома ока­за­лось для них хоро­шей шко­лой предпринимательства.

Напра­ши­ва­ют­ся вопро­сы. Поче­му Совет­ский Союз в те труд­ные годы, обла­дая незна­чи­тель­ны­ми резер­ва­ми (менее 10 млрд дол­ла­ров на всю стра­ну), решил­ся запу­стить про­грам­му стро­и­тель­ства жилья по все­му Союзу?

Поче­му власть Казах­ста­на при солид­ной базе в виде валют­ных резер­вов, мно­го­крат­но пре­вы­ша­ю­щих резер­вы, кото­рые были доступ­ны Совет­ско­му Сою­зу в вось­ми­де­ся­тые годы, не может раз­вер­нуть и обес­пе­чить реа­ли­за­цию про­грам­мы стро­и­тель­ства жилья в Казахстане?

И опять же, для срав­не­ния: стро­ить жилье из рас­че­та на 17 млн насе­ле­ния в совре­мен­ном Казах­стане или на 300 млн насе­ле­ния Совет­ско­го Сою­за на рубе­же вось­ми­де­ся­тых-девя­но­стых годов.

Пред­ла­га­ем наши рас­че­ты по жилью.

Мы счи­та­ем, что в сред­нем семья состо­ит из четы­рех чело­век. Разу­ме­ет­ся, не всем нуж­ны дома, мно­гие хотят иметь квар­ти­ру. Или, напри­мер, семье для дома доста­точ­но все­го 10–20 соток. Какая воз­мож­ность суще­ству­ет в таких случаях?

Я исхо­жу из того, что дома хао­тич­но не стро­ят, долж­ны быть согла­со­ван­ные про­ек­ты. Дома долж­ны стро­ить под­ряд­ные орга­ни­за­ции, выиг­рав­шие тен­дер. Все это орга­ни­зу­ет фонд, в кото­ром на посто­ян­ной осно­ве за воз­на­граж­де­ние рабо­та­ют спе­ци­аль­ные сотруд­ни­ки. Это ква­ли­фи­ци­ро­ван­ные инже­не­ры, стро­и­те­ли, экс­пер­ты, эко­но­ми­сты и т. д. Пред­по­ла­гаю, что долж­ны про­ек­ти­ро­вать­ся целые посел­ки, в кото­рых преду­смот­ре­ны шко­лы, мага­зи­ны, спор­тив­ные цен­тры, меди­цин­ские учре­жде­ния и т. д.

Все это финан­си­ру­ет­ся из про­грам­мы по раз­ви­тию инфраструктуры.
Ниже рас­че­ты для неко­то­рых вариантов.

Вари­ант 1. 

Люди хотят иметь квар­ти­ру, а не дом

Мы счи­та­ем, что семья из четы­рех чело­век поку­па­ет квар­ти­ру пло­ща­дью 70 кв. м. Сто­и­мость такой квар­ти­ры с пол­ной отдел­кой и со встро­ен­ной кух­ней не может состав­лять более 700 дол­ла­ров за кв. м, если к зем­ле, на кото­рой стро­ит­ся мно­го­квар­тир­ный дом, под­ве­де­на вся инфра­струк­ту­ра. Рыноч­ная цена с уче­том при­бы­ли стро­и­тель­ных ком­па­ний будет ниже, чем 700 дол­ла­ров за кв. м. Но мы будем все счи­тать по мак­си­му­му. Т.е. квар­ти­ра 70 кв. м в этом слу­чае будет сто­ить не боль­ше 50 тысяч дол­ла­ров (700$ × 70 кв. м = 49 000 дол­ла­ров). Мы пола­га­ем, что стро­ит­ся 100-квар­тир­ный мно­го­этаж­ный дом, в кото­ром живет 400 чело­век. Для стро­и­тель­ства тако­го дома с под­зем­ны­ми авто­сто­ян­ка­ми и дет­ской пло­щад­кой доста­точ­но 1 га. 400 чело­век име­ют во вла­де­нии 4 га зем­ли, если у каж­до­го от госу­дар­ства полу­че­но по 10 соток.

Далее, если семья из четы­рех чело­век на стро­и­тель­ство сво­ей квар­ти­ры исполь­зо­ва­ло толь­ко 10 соток, то 30 соток она может про­дать на рынке.

Мы счи­та­ем, что зем­ля с инфра­струк­ту­рой будет сто­ить не менее 2 тысяч дол­ла­ров за 1 сотку. Зна­чит, семья за 30 соток может полу­чить 60 тысяч дол­ла­ров. Полу­ча­ет­ся, что семья купи­ла квар­ти­ру раз­ме­ром 70 кв. м за 50 тысяч дол­ла­ров и про­да­ла излиш­ки зем­ли за 60 тысяч дол­ла­ров, рас­счи­та­лась с кре­ди­том и зара­бо­та­ла еще 10 тысяч дол­ла­ров. Фак­ти­че­ски, если люди стро­ят не дома, а квар­ти­ры, то квар­ти­ра семье доста­нет­ся бес­плат­но; а мож­но даже зара­бо­тать за счет зем­ли. И эти зем­ли будут поку­пать стро­и­тель­ные ком­па­нии, стро­ить ком­мер­че­ское жилье и тоже зарабатывать.

Вари­ант 2. 

Люди хотят иметь дом

Семья из четы­рех чело­век. Про­ек­ты дома 100 кв. м и 150 кв. м. Тоже извест­но, что если вся инфра­струк­ту­ра к зем­ле под­ве­де­на, то сто­и­мость стро­и­тель­ства дома будет менее 70 тысяч дол­ла­ров. Счи­та­ем по мак­си­му­му: дом 100 кв. м — 70 тысяч дол­ла­ров, 150 кв.м — 105 тысяч долларов.
В совет­ское вре­мя бес­плат­но раз­да­ва­ли по 6 соток зем­ли для стро­и­тель­ства жилья на всю семью. У нас же по 10 соток на каж­до­го человека.

Если люди хотят сэко­но­мить, то дом мож­но постро­ить на 15–20 сот­ках. Это­го доста­точ­но. А сво­бод­ную зем­лю про­дать. Най­дут­ся поку­па­те­ли, кото­рые постро­ят мага­зи­ны или еще что-то, что будет ком­мер­че­ски выгод­но для них.

Счи­та­ем, что дома стро­ят­ся на 20 сот­ках, а 20 соток семья про­да­ет за 40 тысяч долларов.

Дом раз­ме­ром 100 кв. м сто­ит 70 тысяч дол­ла­ров, дом в 150 кв. м сто­ит 105 тысяч дол­ла­ров за. Тогда семье дом доста­нет­ся за 30 тысяч дол­ла­ров и 65 тысяч дол­ла­ров соот­вет­ствен­но. И семья будет выпла­чи­вать кре­дит на стро­и­тель­ство тако­го дома в тече­ние 30 лет. Если счи­тать про­цен­ты в год, из рас­че­та кре­ди­та на 30 тысяч дол­ла­ров и 65 тысяч дол­ла­ров, то 5% в год соста­вят 1,5 тыся­чи дол­ла­ров и 3,25 тыся­чи дол­ла­ров соответственно.

С уче­том того, что каж­дый чело­век еще полу­ча­ет по 120 тысяч тен­ге в год из фон­да, т. е. семья полу­ча­ет 480 тысяч тен­ге, то этих денег доста­точ­но для выпла­ты и кре­ди­та, и процентов.

Вари­ант 3. 

Стро­и­тель­ство таунхаусов

Таун­ха­у­сы по 100 кв. м на зем­ле раз­ме­ром не более 10 соток. 30 соток про­да­ет­ся за 60 тысяч дол­ла­ров. Такой дом обой­дет­ся не более 70 тысяч дол­ла­ров. Тогда семье доста­нет­ся таун­ха­ус за 10 тысяч дол­ла­ров. При кре­ди­те на 30 лет семья лег­ко пога­сит эту сумму.

Мух­тар АБЛЯЗОВ