«НУРЗАХВАТ»-2

«Обще­ствен­ная позиция»

(про­ект «DAT» №43 (407) от 23 нояб­ря 2017 г.

 

Жур­на­лист­ское расследование

 

Оставь­те народ в покое, и люди сами воз­ве­дут памят­ни­ки. Этот девиз выдер­нет Казах­стан из боло­та. В нем стра­на погряз­ла и при каж­дом неук­лю­жем дви­же­нии тонет глуб­же. Баи дерут­ся, а стра­да­ют даже не рядо­вые сооте­че­ствен­ни­ки. Исто­рия «7 кон­ти­нен­та», рас­по­ло­жен­но­го в самом серд­це сто­ли­цы, – яркий тому при­мер. Нача­тое нами рас­сле­до­ва­ние, хоте­лось бы, ука­жет вла­сти, тем, кто на нее пре­тен­ду­ет, бан­ки­рам, судьям, про­ку­ро­рам и дру­гим закон­ни­кам, где зары­та соба­ка и что с ней надо сде­лать. Экс­трен­но и не откла­ды­вая в дол­гий и пыль­ный ящик.

 

Хва­ле­ная бан­ков­ская систе­ма «а‑ля РК» тре­щит по швам. Поче­му? Ответ прост. В свое вре­мя день­жат в долг взял и мно­го тот, кто мог. Вот толь­ко эти люди не при­вык­ли пла­тить по сче­там. Им про­ще поиг­рать в «стре­лоч­ни­ков». Под­ход и метод уто­пи­че­ский. Имен­но так мно­гие госу­дар­ства выко­па­ли себе глу­бо­кую яму, выбрать­ся из кото­рой мало кому уда­лось. В смыс­ле, без потря­се­ний. Вре­ме­ни оду­мать­ся, увы, не оста­лось. Цугцванг!

Но кое-какие лазей­ки есть. Син­га­пур­ский и ана­ло­гич­ный опыт тому под­твер­жде­ние. Никто не при­зы­ва­ет раз­вер­нуть анти­кор­руп­ци­он­ные гау­би­цы и точеч­но стре­лять по всем под­ряд. Ско­рее, тре­бу­ет­ся выну­дить неко­то­рых пред­ста­ви­те­лей эли­ты взять на себя ответ­ствен­ность за стра­ну и тех, кто в ней еще остал­ся. Это, пожа­луй, самые стой­кие сооте­че­ствен­ни­ки. Иные плю­ну­ли и ука­ти­ли за луч­шей долей.

 

Рашит vs Рашид

 

Фабу­ла это­го рас­сле­до­ва­ния спле­те­на хит­ро. Тон­ко­сти, впро­чем, оста­вим сле­до­ва­те­лям. Им еще пред­сто­ит разо­брать­ся, кто экс­про­при­и­ро­вал более 80 мил­ли­о­нов дол­ла­ров США? Узнать, поче­му люди вышли на мир­ный митинг, а сего­дня едва ли не гото­вы к мас­со­во­му само­со­жже­нию? Какую роль во всей этой эпо­пее сыг­ра­ли оте­че­ствен­ные суды? А Гене­раль­ная про­ку­ра­ту­ра, гла­ва кото­рой бод­ро рато­вал за транс­фор­ма­цию и инно­ва­ции в сво­ем и сосед­них ведом­ствах? Мини­стер­ство юсти­ции так­же отли­чи­лось. О нем подроб­нее и позже.

Сей­час напом­ним: в сто­ли­це есть «7 кон­ти­нент». Это жилые и адми­ни­стра­тив­ные поме­ще­ния. Их постро­и­ли в кре­дит от «Нур­бан­ка». Сам финан­со­вый инсти­тут ими­джа скан­даль­но­го. Напо­ми­на­ем, в нем похи­ща­ли, а после уби­ли топ-мене­дже­ров. 31 янва­ря дале­ко­го 2007 года из голов­но­го офи­са в Алма­ты укра­ли и увез­ли в неиз­вест­ном направ­ле­нии Жол­да­са Тим­ра­ли­е­ва и Айба­ра Хасе­но­ва. Впо­след­ствии в зло­де­я­нии был обви­нен экс-зять елба­сы Рахат Али­ев и его подель­ни­ки. Сам «НБ» сме­нил хозя­ев и ныне закре­пил­ся за семьей Раши­та Сар­се­но­ва (на фото – сле­ва). Мил­ли­о­нер из «десят­ки «Форбс».

При­мер­но в те самые «чер­ные» для бан­ка дни в нем кре­ди­ту­ют­ся ТОО «Capital Petrol» и к ТОО «Shyryn LTD». По неко­то­рым све­де­ни­ям, одно из това­ри­ществ, пря­мо ли, кос­вен­но, но при­над­ле­жит весь­ма вли­я­тель­но­му семей­ству. Его гла­ва зани­мал пост гене­раль­но­го про­ку­ро­ра, пред­се­да­те­ля выс­ше­го судеб­но­го сове­та РК, мини­стра юсти­ции, пред­се­да­те­ля Агент­ства Рес­пуб­ли­ки Казах­стан по борь­бе с эко­но­ми­че­ской и кор­руп­ци­он­ной пре­ступ­но­стью и даже сена­то­ра. Речь про Раши­да Тусу­п­бе­ко­ва (на фото – справа).

В сухом остат­ке «Рашит vs Рашид» (за мину­сом Раха­та – Прим. авто­ра) рав­ня­ют­ся иско­вер­кан­ные судь­бы сот­ни с лиш­ним казах­стан­цев, но и здо­ро­вен­ная зано­за, кото­рая сама по себе не рас­со­сет­ся. Обо­жа­е­мый мно­ги­ми акор­дин­ца­ми прин­цип «Соба­ка лает, а кара­ван идет» здесь не прой­дет. Не та соци­аль­ная про­слой­ка. Эти будут бороть­ся за спра­вед­ли­вость до послед­не­го вздо­ха. Сего­дня они гото­вы к голо­дов­ке, а зав­тра вый­дут с топ­лив­ны­ми кани­стра­ми с того же «Гелиоса», конеч­ным вла­дель­цем кото­ро­го явля­ет­ся и хозя­ин бан­ка, загнав­ше­го их в угол. Угол, а точ­нее те, кому выпа­ло при­ме­рить на себя роль жертв, выбра­ны недаль­но­вид­но и не по-муж­ски. Об этом мы уже писа­ли. Про­ще все­го было све­сить все «кося­ки» преды­ду­щих мене­дже­ров финан­со­во­го инсти­ту­та на кли­ен­тов, кото­рые купи­ли на свои «кров­ные» тыся­чи жилых и адми­ни­стра­тив­ных квад­рат­ных мет­ров в «7 континенте».

 

Чемо­дан-вок­зал-Жене­ва

 

Это абсо­лют­но ало­гич­но. Пояс­ним на самом доступ­ном при­ме­ре, что про­изо­шло. Допу­стим, в мага­зине вам бул­ку хле­ба отпу­сти­ли. При­хо­ди­те домой, наре­за­е­те, нама­зы­ва­е­те кусок мас­лом, свер­ху бро­са­е­те ломоть казы и ирим­шик. Нали­ва­е­те чай. Гото­ви­тесь вку­сить пре­крас­ный зав­трак, дабы жизнь про­дол­жа­лась, да здо­ро­вье не под­ры­ва­лось. В дверь даже не зво­нят, а вла­мы­ва­ют­ся судеб­ные испол­ни­те­ли и отби­ра­ют бутер­брод, заяв­ляя, что хлеб­за­вод, изде­лие кото­ро­го у вас в руке, задол­жал по кре­ди­ту, а пото­му все бухан­ки, пря­ни­ки, суш­ки под­ле­жат изъ­я­тию в поль­зу бан­ка. Бред?

Еще какой! Про­бле­мы хле­бо­пе­ков с кре­ди­то­да­те­ля­ми кон­крет­но­го потре­би­те­ля бул­ки уж точ­но не каса­ют­ся. Во всем мире так, кро­ме нашей Вели­кой степ­ной державы.

В нашей стране чело­век, купив­ший квар­ти­ру или офис­ное поме­ще­ние, будет ходить и тря­стись до самой смер­ти. Втайне будет наде­ять­ся, что не най­дет­ся какой-нибудь «агаш­ка» или его отпрыс­ки, нашко­див­шие в свое вре­мя так, что рас­хле­бы­вать при­дет­ся кому угод­но, но толь­ко не «свя­то­му семей­ству». Тако­вых в одном боль­шом по тер­ри­то­рии, но махонь­ком по наро­до­на­се­ле­нию Казах­стане черес­чур раз­ве­лось. Столь­ких «свя­тей­шеств» 18 ста­ти­сти­че­ских мил­ли­о­нов граж­дан попро­сту не выдер­жат. Хуже, если не вытер­пят. Тогда – чемо­дан-вок­зал-Лон­дон или Жене­ва, если успеется.

Пола­га­ем, в офи­ци­аль­ной Астане это пони­ма­ют, ибо в свое вре­мя на раз­го­ра­ю­щий­ся скан­дал не обра­ти­ли бы вни­ма­ния в НПП «Ата­ме­кен». Наци­о­наль­ная пала­та пред­при­ни­ма­те­лей с пода­чи обще­ствен­ни­ков взя­лась помочь соб­ствен­ни­кам жилья и офи­сов «7 кон­ти­нен­та». Оста­лось дове­сти дело до кон­ца. Создать если не пре­це­дент, то пога­сить раз­го­ра­ю­щий­ся пожар. А ведь полых­нуть может так, что ника­кие «огне­бор­цы» не помогут.

Напо­сле­док про­ци­ти­ру­ем кол­лек­тив­ное пись­мо мини­стру юсти­ции РК Беке­та­е­ву от соб­ствен­ни­ков встро­ен­ных поме­ще­ний, рас­по­ло­жен­ных в БЦ «7 кон­ти­нент» и в бло­ке «Д» ЖК «7 кон­ти­нент». В нем рас­став­ле­ны акцен­ты, зада­ны кон­крет­ные вопро­сы. Ответ не был полу­чен. Счи­тай­те это и нашим офи­ци­аль­ным обращением:

 

Мы явля­ем­ся соб­ствен­ни­ка­ми встро­ен­ных поме­ще­ний, рас­по­ло­жен­ных в БЦ «7 кон­ти­нент» и в бло­ке «Д» ЖК «7 кон­ти­нент». Как извест­но, АО «Нур­банк» ини­ци­и­ро­ва­ло в суд Алма­тин­ско­го рай­он­но­го суда горо­да Аста­ны иски о при­зна­нии недей­стви­тель­ны­ми пер­вых сде­лок по куп­ле-про­да­жи встро­ен­ных нежи­лых поме­ще­ний и квар­тир в БЦ «7 кон­ти­нент» и в бло­ке «Д» ЖК «7 кон­ти­нент». Судьи Алма­тин­ско­го рай­он­но­го суда горо­да Аста­ны сво­и­ми реше­ни­я­ми в мае и июне 2016 года удо­вле­тво­ри­ли иски АО «Нур­банк» к ответ­чи­кам ТОО «Shyryn LTD», ТОО «Capital Petrol» и пер­во­на­чаль­ным поку­па­те­лям поме­ще­ний и квар­тир. Суды пер­вой инстан­ции иски АО «Нур­банк» удо­вле­тво­ри­ли частич­но, при­знав недей­стви­тель­ны­ми все пер­вые дого­во­ры куп­ли-про­да­жи встро­ен­ных поме­ще­ний в БЦ «7 кон­ти­нент» и пер­вые дого­во­ры куп­ли-про­да­жи встро­ен­ных поме­ще­ний в бло­ке «Д» ЖК «7 кон­ти­нент». В отно­ше­нии же квар­тир в при­зна­нии сде­лок по их про­да­жам недей­стви­тель­ны­ми бан­ку все суды пер­вой инстан­ции отказали.

Поста­нов­ле­ни­я­ми апел­ля­ци­он­ной судеб­ной кол­ле­гии по граж­дан­ским делам суда горо­да Аста­ны, выне­сен­ны­ми в авгу­сте-сен­тяб­ре 2016 года, все реше­ния Алма­тин­ско­го рай­он­но­го суда горо­да Аста­ны от мая и июня 2016 года изме­не­ны и поста­нов­ле­но истре­бо­вать рас­по­ло­жен­ные в доме № 16 по ул. М. Габ­дул­ли­на в горо­де Астане 7 встро­ен­ных нежи­лых поме­ще­ний у их соб­ствен­ни­ков, истре­бо­вать нежи­лые поме­ще­ния, рас­по­ло­жен­ные с 1 по 22 эта­жи в БЦ «7 кон­ти­нент» у их соб­ствен­ни­ков, и всё иму­ще­ство пере­дать зало­го­дер­жа­те­лю АО «Нур­банк».

При нота­ри­аль­ных удо­сто­ве­ре­ни­ях всех дого­во­ров куп­ли-про­да­жи ВП, нахо­дя­щих­ся в БЦ «7 кон­ти­нент» и бло­ке «Д», нота­ри­усы так­же про­ве­ря­ли нали­чие обре­ме­не­ний и юри­ди­че­ских при­тя­за­ний на эти поме­ще­ния, и справ­ки фор­мы № 2, выдан­ные Депар­та­мен­том юсти­ции (ДЮ) горо­да Аста­ны, под­твер­ди­ли, что все про­да­ва­е­мые ВП сво­бод­ны от обре­ме­не­ний и юри­ди­че­ских при­тя­за­ний тре­тьих лиц. Потом при госу­дар­ствен­ных реги­стра­ци­ях всех дого­во­ров куп­ли-про­да­жи этих ВП реги­стри­ру­ю­щий орган так­же не нашёл пре­пят­ствий для госу­дар­ствен­ных реги­стра­ций всех договоров.

Теперь же выяс­ня­ет­ся, что сдел­ки недей­стви­тель­ны вви­ду како­го-то зало­га БЦ «7 кон­ти­нент» и бло­ка «Д» ЖК «7 континент».

В свя­зи с этим, про­сим Вас про­ве­сти про­вер­ку в ДЮ горо­да Аста­ны, по резуль­та­там кото­рой отве­тить на ниже­сле­ду­ю­щие вопросы:

1). Были ли заре­ги­стри­ро­ва­ны в ДЮ горо­да Аста­ны зало­ги БЦ «7 кон­ти­нент» и бло­ка «Д» ЖК «7 кон­ти­нент» как еди­ных объ­ек­тов недви­жи­мо­сти, пра­ва соб­ствен­но­сти кото­рых были заре­ги­стри­ро­ва­ны, соот­вет­ствен­но, за ТОО «Shyryn LTD» и ТОО «Capital Petrol»?

2). Если ука­зан­ные зало­ги в ДЮ горо­да Аста­ны были заре­ги­стри­ро­ва­ны, то поче­му ДЮ горо­да Аста­ны выда­ва­ло на даты совер­ше­ния сде­лок по куп­ле-про­да­же встро­ен­ных нежи­лых поме­ще­ний в БЦ «7 кон­ти­нент» и встро­ен­ных нежи­лых поме­ще­ний и квар­тир в бло­ке «Д» ЖК «7 кон­ти­нент» справ­ки фор­мы № 2, в кото­рых ука­зы­ва­лось об отсут­ствии каких-либо обре­ме­не­ний, юри­ди­че­ских при­тя­за­ний и зало­гов ука­зан­ных объ­ек­тов недвижимости?

3). Если ука­зан­ные зало­ги в ДЮ горо­да Аста­ны были заре­ги­стри­ро­ва­ны, то поче­му ДЮ горо­да Аста­ны реги­стри­ро­вал все сдел­ки куп­ли-про­да­жи куп­лен­ных нами встро­ен­ных нежи­лых поме­ще­ний в БЦ «7 кон­ти­нент» и встро­ен­ных нежи­лых поме­ще­ний в бло­ке «Д» ЖК «7 континент»?

4). Есть ли вина долж­ност­ных лиц ДЮ горо­да Аста­ны, осу­ще­ствив­ших выда­чу спра­вок фор­мы № 2 без ука­за­ния в них зало­гов и дру­гих обре­ме­не­ний и реги­стра­цию дого­во­ров куп­ли-про­да­жи встро­ен­ных нежи­лых поме­ще­ний в БЦ «7 кон­ти­нент» и встро­ен­ных нежи­лых поме­ще­ний и квар­тир в бло­ке «Д» ЖК «7 кон­ти­нент», при­об­ре­тён­ных нами по воз­мезд­ным сдел­кам купли-продажи?

5). Какие воз­мож­но­сти были преду­смот­ре­ны дей­ству­ю­щим зако­но­да­тель­ством РК в 2013–2016 годах для потен­ци­аль­ных поку­па­те­лей недви­жи­мо­сти по про­вер­ке пра­во­мо­чий про­дав­ца недви­жи­мо­сти на её реа­ли­за­цию, кро­ме полу­че­ния про­дав­цом фор­мы № 2 в ДЮ по месту реги­стра­ции недвижимости?

6). Если ника­ких зало­гов недви­жи­мо­го иму­ще­ства БЦ «7 кон­ти­нент» и бло­ка «Д» ЖК «7 кон­ти­нент» в виде еди­ных иму­ще­ствен­ных ком­плек­сов в ДЮ горо­да Аста­ны нико­гда заре­ги­стри­ро­ва­но не было, были ли иные заре­ги­стри­ро­ван­ные в ДЮ горо­да Аста­ны запре­ты ТОО «Shyryn LTD» и ТОО «Capital Petrol» на реа­ли­за­цию, соот­вет­ствен­но, БЦ «7 кон­ти­нент» бло­ка «Д» ЖК «7 континент»?

7) Что по зако­но­да­тель­ству РК пред­став­ля­ет из себя залог пра­ва тре­бо­ва­ния, и когда залог пра­ва тре­бо­ва­ния пре­кра­ща­ет своё действие?

Учи­ты­вая дан­ное Мини­стер­ству юсти­ции РК пред­се­да­те­лем Мажи­ли­са Пар­ла­мен­та РК Ниг­ма­ту­ли­ным Н. зада­ние на раз­ра­бот­ку изме­не­ний и допол­не­ний в дей­ству­ю­щее зако­но­да­тель­ство РК по вопро­сам воз­мож­но­сти про­вер­ки «чисто­ты» сдел­ки перед её заклю­че­ни­ем, чему в нема­лой сте­пе­ни спо­соб­ство­ва­ла наша ситу­а­ция, про­сим Вас помочь нам в уста­нов­ле­нии спра­вед­ли­во­сти и про­ве­сти глу­бо­кую и все­сто­рон­нюю про­вер­ку в ДЮ горо­да Аста­ны по ука­зан­ным нами выше вопросам.

Соб­ствен­ни­ки ВП в БЦ «7 кон­ти­нент» и в бло­ке «Д» ЖК «7 континент».

 

(Про­дол­же­ние следует)

Денис КАРАМАНОВ,

«D»