«Общественная позиция»
(проект «DAT» №1 (413) от 11 января 2018 г.
Сравнительный анализ
Трудно поверить, но даже при снижении цен на жилье в Казахстане оно до сих пор стоит как в Техасе, Майями или Лас Вегасе. Хотя доходы и уровень жизни наших граждан намного ниже американцев. Этот факт указывает на спекулятивный характер цен на нашу недвижимость.
Фактические затраты на строительство квадратного метра жилья в Казахстане из данных прошлого года составляют 235 долларов, а застройщики и риэлторы продают его нам по завышенной цене в 3–4 раза дороже.
Масло в огонь подливают банковские проценты, которые по ипотеке доходят до 15%, а на срочные нужды по потребительским кредитам до 27% годовых. Хотя в цивилизованном мире по ипотеке 2%, а по другим кредитам максимум 7%. Людям нужны деньги и жильё также сильно, как и лекарства больному человеку. В результате люди готовы пойти на всё, чтобы заполучить желаемое.
Нерегулируемому рынку обычно присущи сомнительные схемы. Например, банк рекламирует низкие ставки по кредиту, но перед самой выдачей денег подсовывается договор с процентами в несколько раз выше. От безысходности люди соглашаются. Затем, оплачивая долг несколько лет, заёмщики узнают, что всё это время оплачивали только проценты.
Есть схема, когда банк привлекает деньги от населения и без всякого залога его учредитель финансирует свой рисковый бизнес, проекты друзей или другие авантюрные операции.
В итоге фирма терпит крах, а простые вкладчики остаются у разбитого корыта. В Исландии это считается преступлением, поэтому недавно посадили в тюрьму 26 руководителей и учредителей банков.
На Западе существует жесткий контроль над работой банков. Каждый месяц информация о крупных займах или кадровых перестановках в банке передается в надзорный орган, где это всё пробивается по картотеке. В случае нарушения банку дается рекомендация по устранению проблемы. Если он не выполняет ее, то с ним не церемонятся, как у нас, а тут же лишают лицензии и передают в банкротство.
На Западе руководитель или учредитель банка обязан заранее за 3 месяца предупредить надзорный орган о надвигающейся проблеме или сомнительном кредите. В противном случае им грозит двухлетний тюремный срок. Там банкиры бояться делать незаконные действия. Поэтому в Германии нет случаев банкротства банков с 1900 года, несмотря на две мировые войны.
А что у нас? Для спасения банков государство оказало им помощь в размере трех триллионов тенге. Если банки разместят их среди населения под потребительский кредит под 27% годовых, то ежегодно будут зарабатывать на них по 700 млрд тенге. Но правильно ли обогащаться за счёт средств Национального фонда?
После девальвации 2015 года многие люди остались без работы с долгами перед банками. Несмотря на это, только 7 % займов было просрочено нашими гражданами. Проблемы банков возникли из-за долгов иностранных компаний на сумму 12 млрд долл., 80 % из которых просрочены (конец 2014 г.). Почему в кризисе государство помогает банковским олигархам, а не простым людям?
Когда уровень нашей жизни на порядок уступает западному, а цены на жильё в Казахстане и США одинаковы, а наши банковские проценты в 5 раз выше европейских, то это явно говорит о неправильной финансовой политике.
К чему привели эти спекуляции? Во-первых, жильё стало недоступным для простых людей, а их продажи упали до улиточных темпов, тормозя экономическое развитие. Во-вторых, люди покупают его по завышенным ценам с бешенными процентами, рискуя попасть в финансовое рабство.
Но мы продолжаем искусственно подпитывать спрос и цены на недвижимость за счёт иностранных кредитов, ежегодно увеличивая наш внешний долг на 10 млрд долл. У нашего узбекского соседа внешний долг в 50 раз меньше нашего, но ему всё хватает.
При этом мы как-то умудрились задолжать Узбекистану 236 млн долл. Наш сосед справляется без всяких кредитов, поэтому жильё в его столице в Ташкенте имеет реальную цену. Оно в 2 раза дешевле, чем в Астане и на четверть дешевле, чем в Шымкенте.
А что мы? Три четверти ипотечных кредитов в нашей стране выдает наш государственный банк. При себестоимости однокомнатной квартиры в 10 тысяч долларов люди покупают его в 3–4 раза дороже и ещё уплачивают 8,5 процентов за кредит. Разве это правильно?
У нас больше миллиона семей нуждаются в жилье. Вместо помощи акционерам банков государство совместно с застройщиками само могло бы отстроить на эти деньги до миллиона квартир и домов в Казахстане. Без всяких посредников можно было продать это жильё всем нуждающимся семьям в 2 раза дешевле от нынешних цен. Почему в период кризиса мы помогаем только бизнесу, а не народу?
Ержан ОРЫМБЕТОВ
Где Израиль
И ГДЕ МЫ?
Посол Израиля: «У нас очень тяжелые климатические и природные условия. Большая часть территории страны – пустыня. Сельское хозяйство у нас продвинутое и очень эффективное. Мы экспортируем сельхозпродукцию в Европу и Соединенные Штаты».
Крошечный Израиль является крупным экспортером свежих продуктов и мировым лидером в области сельскохозяйственных технологий. Только 3,7 % рабочей силы Израиля занято в сельском хозяйстве, при этом Израиль на 95 % обеспечивает собственные потребности (в Казахстане около 70%°), импортируя только зерно, масличные культуры, мясо, кофе, какао и сахар. 1,304 млн тонн молока было произведено в Израиле в 2010 году (в Казахстане более 4,5 половиной млн тонн). Производится овечье молоко, которое идет на экспорт (в Казахстане его кто-нибудь производит?).
Омирзак АКЖИГИТ
