ЧЕМ ОБЕРНЕТСЯ БАНКРОТСТВО сотен строительных компаний Казахстана?

• «Сего­дня из-за низ­ких цен на стро­и­тель­ство по гос­про­грам­мам более 100 казах­стан­ских ком­па­нии дви­жут­ся к банк­рот­ству, око­ло 15 тыс. работ­ни­ков отрас­ли могут остать­ся без рабо­ты и средств к суще­ство­ва­нию, а это уже чре­ва­то соци­аль­ной напряженностью.

• По мне­нию пред­се­да­те­ля Сою­за стро­и­те­лей Казах­ста­на, глав­ные стро­и­тель­ные хол­дин­ги (BI-group, Базис‑А и Рамс-Казах­стан), кон­тро­ли­ру­ют основ­ную долю пер­вич­но­го рын­ка ком­мер­че­ско­го жилья, а сот­ням мел­ких стро­и­тель­ных ком­па­ний гро­зит банк­рот­ство. Глав­ная при­чи­на – зави­си­мость от импор­та стройматериалов.

– Наш Союз объ­еди­ня­ет более 1200 ком­па­ний, в кото­рых рабо­та­ет око­ло 220 тысяч чело­век, – гово­рит пред­се­да­тель Сою­за стро­и­те­лей Тал­гат Ерга­ли­ев (фото). – По инфор­ма­ции агент­ства по ста­ти­сти­ке РК, лицен­зии на пра­во зани­мать­ся стро­и­тель­ством за 30 лет неза­ви­си­мо­сти полу­чи­ли поряд­ка 82 тысяч ком­па­ний. Иссле­до­вав и про­ана­ли­зи­ро­вав этот рынок, мы при­шли к выво­ду, что сего­дня в нашей отрас­ли рабо­та­ет не более 5500 тыс. ком­па­нии. Чет­вер­тая часть из них вхо­дит в Союз стро­и­те­лей Казах­ста­на, наи­бо­лее круп­ной из всех обще­ствен­ных объ­еди­не­ний стра­ны. Поэто­му, хоте­лось бы, что­бы наши граж­дане зна­ли, что Союз стро­и­те­лей объ­еди­ня­ет не толь­ко застрой­щи­ков, но и ген­под­ряд­чи­ков, кото­рые стро­ят не толь­ко ком­мер­че­ское жилье, но и соци­аль­ные объекты.

Почти во всех реги­о­нах мы выжи­ва­ем за счет гос­за­ка­зов, стро­и­тель­ства дет­ских садов, боль­ниц, школ и т. д. по утвер­жден­ным госу­дар­ством про­грам­мам. Бла­го­да­ря стро­и­тель­ству и смеж­ным с ним направ­ле­ни­ям рабо­той в Казах­стане обес­пе­че­ны око­ло 700 тыс. чело­век, вме­сте с семья­ми это око­ло 3 млн людей. И когда гово­рят оспе­ку­ля­ции на рын­ке жилья, то надо отде­лять «зер­на от плевел». 

– Но поче­му жилье в Казах­стане подо­ро­жа­ло имен­но сей­час, когда денег у людей ста­но­вит­ся все мень­ше и меньше?

– Сего­дня пла­но­вые накоп­ле­ния име­ют толь­ко те ком­па­нии, кото­рые стро­ят очень мно­го объ­ек­тов – одно­вре­мен­но от 30–50 еди­ниц. Ответ­ствен­ные лица от пра­ви­тель­ства любят при­во­дить какие-то дан­ные о том, что сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра в Казах­стане зашка­ли­ва­ет за 400 тыс. Но это цена жилья биз­нес и элит клас­са. Основ­ная же мас­са ком­па­ний стро­ят доступ­ное жилье клас­са ком­форт. Поэто­му утвер­ждать, что у всех стро­и­те­лей высо­кие при­бы­ли, будет невер­но. Даже если ком­па­нии и име­ют ее, то это глав­ный сти­мул для раз­ви­тия эко­но­ми­ки и повы­ше­ния бла­го­со­сто­я­ния общества.

Основ­ная при­чи­на подо­ро­жа­ния жилья в том, что Казах­стан не может обес­пе­чить внут­рен­ний рынок соб­ствен­ны­ми стро­и­тель­ны­ми мате­ри­а­ла­ми. Стра­на про­из­во­дит толь­ко поло­ви­ну от потреб­но­сти. Более 60% необ­хо­ди­мых изде­лии заво­зим извне. 

– А поче­му строй­ма­те­ри­а­лы не про­из­во­дят здесь, в Казах­стане? 

– Строй­ком­па­нии пере­ста­ли полу­чать при­бы­ли после двух деваль­ва­ций – в 2015 и 2020 годов, а поку­па­тель­ская спо­соб­ность насе­ле­ния упа­ла. Так как стро­и­тель­ные ком­па­нии пере­ста­ли полу­чать при­быль и живут они теперь от зака­за до зака­за, то и денег на откры­тие цехов и заво­дов по про­из­вод­ству две­рей и окон, метал­ло­из­де­лий, отде­лоч­ных мате­ри­а­лов, шту­ка­тур­ных сме­сей, а так­же на обнов­ле­ние машин и меха­низ­мов, нет.

Цены на стро­и­тель­ство, фор­ми­ру­е­мые по гос­про­грам­мам, не соот­вет­ству­ют рыноч­ным. Отсю­да недо­по­ни­ма­ние роли стро­и­тель­ной отрас­ли в жиз­ни стра­ны даже у неко­то­рых чинов­ни­ков. Эти неда­ле­кие люди рас­про­стра­ня­ют инфор­ма­цию о том, что в то вре­мя, когда насе­ле­ние нуж­да­ет­ся в соци­аль­ной под­держ­ке, пред­при­ни­ма­те­ли сме­ют думать о при­бы­ли, как буд­то они выво­зят её в офф­шо­ры или кла­дут себе в кар­ман. Понят­но ведь, что при нали­чии при­бы­ли любая ком­па­ния для дивер­си­фи­ка­ции и раз­ви­тия будет вкла­ды­вать­ся в про­из­вод­ство. Кро­ме того, при нали­чии хоро­ших дохо­дов ком­па­нии пла­тят пре­мии и бону­сы сво­им сотруд­ни­кам, предо­став­ля­ют им соци­аль­ные паке­ты, поощ­ря­ют отправ­кой в сана­то­рии для про­фи­лак­ти­ки забо­ле­ва­ний. Все это вку­пе повы­ша­ет товар­но-денеж­ный обо­рот стра­ны и ска­зы­ва­ет­ся на бла­го­со­сто­я­нии людей.

Сего­дня из-за низ­ких цен на стро­и­тель­ство по гос­про­грам­мам более 100 казах­стан­ских ком­па­нии дви­жут­ся к банк­рот­ству, око­ло 15 тыс. работ­ни­ков отрас­ли могут остать­ся без рабо­ты и средств к суще­ство­ва­нию, а это уже чре­ва­то соци­аль­ной напря­жен­но­стью. Конеч­но, свя­то место пусто не быва­ет, на их место при­дут дру­гие, но они, не имея ква­ли­фи­ка­ции, будут совер­шать те же самые ошиб­ки, что были на началь­ном эта­пе у их пред­ше­ствен­ни­ков. Поэто­му гораз­до луч­ше сохра­нить имеющееся.

Но вся беда в том, что абсо­лют­ное боль­шин­ство людей не раз­би­ра­ет­ся в стро­и­тель­стве, а псев­до­экс­пер­ты рас­смат­ри­ва­ют его одно­бо­ко, стри­гут всех под одну гре­бён­ку, и тем самым вво­дят людей в заблуж­де­ние. Но это и опас­но и негра­мот­но и неправильно. 

Я гово­рю о псев­до­экс­пер­тах, кото­рые вво­дят в заблуж­де­ние не толь­ко насе­ле­ние, но и пре­зи­ден­та Казах­ста­на. Возь­мем идею с пен­си­он­ны­ми фон­да­ми. Она – и уни­каль­ная, и акту­аль­ная, так как появи­лась как раз тогда, когда у нуж­да­ю­ще­го­ся в жилье насе­ле­ния не хва­та­ло денеж­ной мас­сы. Любой из нас, если счи­та­ет себя пат­ри­о­том сво­ей стра­ны, дол­жен думать о том, что­бы у всех казах­стан­цев име­лось соб­ствен­ное жильё. Смог­ли же в нача­ле девя­но­стых решить про­бле­му с нехват­кой про­дук­тов пита­ния, теперь мы уже дума­ем над тем, что­бы они были без ГМО, каче­ствен­ны­ми и нату­раль­ны­ми. После еды номе­ром вто­рым идет кры­ша над голо­вой. Наше объ­еди­не­ние высту­па­ет за то, что­бы рынок жилья был доступен.

Но если два мил­ли­о­на чело­век живут от зар­пла­ты до зар­пла­ты, то есте­ствен­но, воз­мож­но­сти накап­ли­вать день­ги в бан­ке или дру­гих финан­со­вых инсти­ту­тах у них нет. Пен­си­он­ные день­ги как раз и поз­во­ли­ли части из них при­об­ре­сти жильё. Но утвер­ждать, что цены вырос­ли из-за это­го невер­но, пото­му что сего­дня на рынок выбро­ше­но 162 тыс. квар­тир общей пло­ща­дью 11 млн. квад­рат­ных метров. 

У кого сего­дня есть день­ги, что­бы купить их? У очень неболь­шо­го коли­че­ства людей, кото­рые могут через раз­ные бан­ки взять кре­ди­ты. Одна­ко если смот­реть на спрос и пред­ло­же­ние, то послед­не­го куда боль­ше. Под спро­сом мы под­ра­зу­ме­ва­ем тех, у кого есть день­ги, но это не те два мил­ли­о­на чело­век, кото­рые дей­стви­тель­но нуж­да­ют­ся в жилье. Поэто­му если пред­ло­же­ние есть, а спро­са мало, то цены никак не могут вырасти.

– Тогда поче­му же они все же выросли? 

– Здесь сов­па­ли рост миро­вых цен на строй­ма­те­ри­а­лы и выде­ле­ние денег из пен­си­он­но­го фон­да на покуп­ку жилья. Напри­мер, арма­ту­ра сто­и­ла 215 тыс. тен­ге, подо­ро­жа­ла за год до 450 тыс. или на 210%; битум стро­и­тель­ный со 190 до 240 тен­ге (126%); утеп­ли­тель 26 и 36 тысяч тен­ге соот­вет­ствен­но (131%.) и т.д., и т.п.

Есть такое поня­тие как отло­жен­ный спрос. Когда в пан­де­мию заво­ды по про­из­вод­ству строй­ма­те­ри­а­лов не рабо­та­ли или рабо­та­ли мало, то они изго­то­ви­ли толь­ко поло­ви­ну от необ­хо­ди­мо­го зака­за. Сего­дня они долж­ны удо­вле­тво­рить на 100% потреб­но­сти это­го года и плюс 50% не сде­лан­но­го в 2020 году. Так было не толь­ко у нас – по все­му миру пошло выпол­не­ние отло­жен­ных обязательств.

Дру­гая при­чи­на подо­ро­жа­ния това­ров и услуг свя­за­на с тем, что почти весь мир год сидел на каран­тине, пра­ви­тель­ства этих стран выпла­чи­ва­ли людям 80% зара­бот­ной пла­ты, вслед­ствие чего про­изо­шла деваль­ва­ция даже ино­стран­ных валют. Цены на строй­ма­те­ри­а­лы и спрос на них, есте­ствен­но, воз­рос­ли. И сего­дня, к при­ме­ру, рос­сий­ским про­из­во­ди­те­лям, выгод­но про­да­вать това­ры в Китай, Евро­пу или Аме­ри­ку из-за раз­ни­цы цен. Нехват­ка мате­ри­а­лов – это миро­вая про­бле­ма, подо­ро­жа­ние имен­но арма­ту­ры на Лон­дон­ской бир­же тому сви­де­тель­ство, а не какие-то там перекупщики

Псев­до­экс­пер­ты утвер­жда­ют, что у нас по сго­во­ру про­из­во­ди­те­лей подо­ро­жа­ли оте­че­ствен­ные мате­ри­а­лы – щебён­ка, песок, дре­ве­си­на. По нашим дан­ным, если это и име­ет место, то толь­ко на 2% или 3%. Поэто­му гово­рить, что это свя­за­но со сго­во­ром пере­куп­щи­ков невер­но. Мож­но отме­тить толь­ко отдель­ные эле­мен­ты, свя­зан­ные с лоб­би­ро­ва­ни­ем чьих-то инте­ре­сов. Напри­мер, из-за закры­тия поста­вок цемен­та тре­тьим стра­нам – Китаю и Ира­ну, наши про­из­во­ди­те­ли через тре­тьи руки под­ня­ли сто­и­мость цемен­та в несколь­ко раз. Этим самым они пыта­лись ком­пен­си­ро­вать свои расходы. 

– Таким обра­зом, цены на рын­ке жилья вы счи­та­е­те вполне адекватными?

– Это не послед­ний рост цен. Хотим мы или не хотим, но они будут рас­ти каж­дый год. Мож­но, конеч­но, вво­дить людей в заблуж­де­ние и гово­рить неправ­ду, но в прин­ци­пы и пра­ви­ла Сою­за Стро­и­те­лей это не вхо­дит. Я уже ска­зал, что в сле­ду­ю­щем году обанк­ро­тит­ся более 100 ком­па­ний в свя­зи с подо­ро­жа­ни­ем стро­и­тель­ных мате­ри­а­лов. Те из них, кто рабо­та­ет на сво­бод­ном рын­ке недви­жи­мо­сти, ещё как-то смо­гут выжить, даже остав­шись без при­бы­ли, а вот те, кто выпол­ня­ет гос­за­ка­зы уйдут с рын­ка и люди, рабо­та­ю­щие там, оста­нут­ся без рабо­ты. Мно­гие казах­стан­цы сего­дня закре­ди­то­ва­ны, как и стро­и­тель­ные ком­па­нии. Ско­ро вся стра­на увяз­нет в судеб­ных процессах. 

– Какую долю рын­ка кон­тро­ли­ру­ют круп­ные ком­па­нии BAZIS‑A и BI-group?

– По нашим дан­ным, из 15 млн квад­рат­ных мет­ров вве­ден­но­го в 2020 году, но еще не про­дан­ных на одну из этих ком­па­нии при­хо­дит­ся 11,6%, дру­гую – 6,9% объ­е­ма обще­го рын­ка. Это неболь­шой про­цент на самом деле, но неко­то­рые наши «экс­пер­ты» неточ­ны­ми дан­ны­ми вво­дят насе­ле­ние в заблуждение.

– Како­ва себе­сто­и­мость одно­го квад­рат­но­го метра? 

– Она варьи­ру­ет­ся от 240 до 270 тыс. за жилье ком­форт-клас­са, биз­нес и элит доро­же при­мер­но на 50 тыс. А вооб­ще, что­бы отве­тить на этот вопрос, доста­точ­но посмот­реть, из чего состо­ит сто­и­мость жилья, и как повли­я­ло подо­ро­жа­ние всех эта­пов стро­и­тель­ства на сто­и­мость квад­рат­но­го метра.

Exclusive.kz