Отнимают не забор — ОТНИМАЮТ СТРАНУ

В Алма­ты суд обя­зал сне­сти забор дво­ра жило­го ком­плек­са «Жага­лау», при­над­ле­жа­ще­го 147 семьям. Несмот­ря на закон­ные доку­мен­ты и реше­ние жиль­цов, суд встал на сто­ро­ну част­но­го пред­при­ни­ма­те­ля. Жиль­цы счи­та­ют, что под пред­ло­гом закон­но­сти реа­ли­зу­ет­ся схе­ма изъ­я­тия част­ной соб­ствен­но­сти. Ситу­а­ция отра­жа­ет тре­вож­ную тен­ден­цию – под­ме­на пра­во­су­дия адми­ни­стра­тив­ным произволом.

Как в Алма­ты тести­ру­ют схе­му отъ­ё­ма част­ной соб­ствен­но­сти у народа

На фоне фор­маль­ной борь­бы с кор­руп­ци­ей и про­воз­гла­шен­ных реформ в сфе­ре вер­хо­вен­ства пра­ва в Казах­стане про­дол­жа­ет­ся прак­ти­ка систем­но­го иска­же­ния само­го поня­тия закон­но­сти. Один из таких слу­ча­ев про­ис­хо­дит в самом цен­тре Алма­ты, в жилом ком­плек­се «Жага­лау», рас­по­ло­жен­ном по адре­су ул. Тлен­ди­е­ва, 223. Здесь 147 семей борют­ся за сохра­не­ние сво­е­го дво­ра – един­ствен­но­го без­опас­но­го про­стран­ства для более чем 200 детей. Этот двор – их общая соб­ствен­ность, заре­ги­стри­ро­ван­ная в рам­ках кон­до­ми­ни­у­ма и управ­ля­е­мая через ОСИ. Но сего­дня он ока­зал­ся на гра­ни уни­что­же­ния по реше­нию суда, при­ня­то­му в инте­ре­сах одно­го пред­при­ни­ма­те­ля. Раз­во­ра­чи­ва­ет­ся опас­ней­ший пре­це­дент, кото­рый рис­ку­ет стать моде­лью отъ­ё­ма част­ной соб­ствен­но­сти у граж­дан по всей стране.

Реше­ни­ем судьи Бай­се­но­вой Г.Р. спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­но­го меж­рай­он­но­го эко­но­ми­че­ско­го суда г. Алма­ты (дело № 7527−24−00−2÷7810 от 6 сен­тяб­ря 2024 года) по иску инди­ви­ду­аль­но­го пред­при­ни­ма­те­ля Ана­би­е­вой Жан­ны Сыды­ков­ны, вла­де­ли­цы мага­зи­на «Жан­на» на пер­вом эта­же дома, на ОСИ «Тлен­ди­е­ва, 223» воз­ло­же­на обя­зан­ность сне­сти забор и воро­та, яко­бы уста­нов­лен­ные само­воль­но. Одна­ко реаль­ность и доку­мен­ты гово­рят об обрат­ном. Забор суще­ство­вал с момен­та построй­ки дома и был уста­нов­лен застрой­щи­ком задол­го до при­об­ре­те­ния Ана­би­е­вой поме­ще­ния в 2014 году.

Допол­ни­тель­ные эле­мен­ты ограж­де­ния были уста­нов­ле­ны по реше­нию обще­го собра­ния жиль­цов после того, как два сосед­них дома (ул. Вар­ла­мо­ва, 33) огра­ни­чи­ли доступ к общей тер­ри­то­рии ком­плек­са, офор­мив отдель­ные ОСИ. С тех пор забор стал един­ствен­ным барье­ром меж­ду дво­ром и пото­ка­ми транс­пор­та по ули­цам Вар­ла­мо­ва, Абая и Тлен­ди­е­ва. Более того, после рез­ко­го роста застрой­ки рай­о­на и уве­ли­че­ния авто­мо­биль­но­го тра­фи­ка жите­ли допол­ни­тель­но укре­пи­ли ограж­де­ние – в том чис­ле ради без­опас­но­сти детей, так как шлаг­бау­мы уже не справлялись.

В декаб­ре 2024 года, после пер­во­го реше­ния суда ОСИ доб­ро­воль­но выпол­ни­ло пред­пи­са­ние: был демон­ти­ро­ван забор со сто­ро­ны мага­зи­на «Жан­на», рабо­ты про­ве­де­ны ИП «SEVARA», опла­че­ны и зафик­си­ро­ва­ны акта­ми. Одна­ко вско­ре нача­лись про­бле­мы: на дет­ской пло­щад­ке фик­си­ро­ва­лись слу­чаи рас­пи­тия спирт­но­го, упо­треб­ле­ния нар­ко­ти­ков, ночё­вок лиц без опре­де­лен­но­го места житель­ства. По реше­нию обще­го собра­ния жиль­цов забор был восстановлен.

Во вто­ром про­цес­се суд под пред­се­да­тель­ством Айма­гам­бе­то­вой Д. заявил, что забор не был демон­ти­ро­ван, про­игно­ри­ро­вал пред­став­лен­ные акты и при­знал их недо­сто­вер­ны­ми. Более того, суд обя­зал ОСИ выпла­тить 320 000 тен­ге част­но­му судеб­но­му испол­ни­те­лю за услу­ги экс­пер­та, при­вле­чён­но­го для под­твер­жде­ния этой позиции.

Судеб­ный про­цесс без народа

Жиль­цы, чьи инте­ре­сы затра­ги­ва­ют­ся напря­мую, не были допу­ще­ны к уча­стию, фак­ти­че­ски судеб­ный про­цесс про­шел без уча­стия самих граж­дан, чьи пра­ва затра­ги­ва­ют­ся непо­сред­ствен­но. Их мне­ние, доку­мен­ты, голос и пози­ция были про­игно­ри­ро­ва­ны. Един­ствен­ным пред­ста­ви­те­лем от ОСИ высту­пал пред­се­да­тель Евге­ний Ого­ро­дов и наня­тые адво­ка­ты, его прось­бы о при­вле­че­нии граж­дан в каче­стве сви­де­те­лей были откло­не­ны. Осо­бое воз­му­ще­ние вызы­ва­ет пове­де­ние судей на выезд­ных засе­да­ни­ях во дво­ре дома: при виде собрав­ших­ся жиль­цов, мол­ча при­сут­ству­ю­щих во дво­ре, как пер­вый судья, так и судья Айма­гам­бе­то­ва Д. раз­во­ра­чи­ва­лись и ухо­ди­ли, заяв­ляя, что их при­сут­ствие – это яко­бы «акт неува­же­ния к суду» и попыт­ка «создать обще­ствен­ный резо­нанс». Хотя на самом деле жиль­цы мол­ча­ли, ожи­дая воз­мож­но­сти быть услышанными.

Дав­ле­ние на пред­се­да­те­ля: когда чест­ность ста­но­вит­ся угро­зой системе

Про­тив пред­се­да­те­ля ОСИ Евге­ния Ого­ро­до­ва на про­тя­же­нии все­го судеб­но­го про­цес­са систе­ма­ти­че­ски велось дав­ле­ние. Ана­би­е­вой неод­но­крат­но пода­ва­лись на него заяв­ле­ния, воз­буж­да­лись уго­лов­ные дела, его регу­ляр­но вызы­ва­ли на допро­сы, обви­ня­ли в фаль­си­фи­ка­ции доку­мен­тов. И всё это – по одной при­чине: он после­до­ва­тель­но защи­ща­ет инте­ре­сы жиль­цов, а не обслу­жи­ва­ет ком­мер­че­ский инте­рес одно­го человека.

11 мая 2025 года, когда был назна­чен повтор­ный демон­таж забо­ра, пред­се­да­тель начал рабо­ты во испол­не­ние реше­ния суда, одна­ко жиль­цы вышли и оста­но­ви­ли демон­таж. В этот же день Ого­ро­дов был задер­жан поли­ци­ей по заяв­ле­ни­ям жиль­цов, тре­бо­вав­ших соблю­де­ния реше­ния обще­го собрания.

Сей­час част­ный судеб­ный испол­ни­тель Кош­кум­ба­ев Таир Кам­зол­да­е­вич тре­бу­ет от пред­се­да­те­ля назна­чить оче­ред­ную дату сно­са ограж­де­ния. Несмот­ря на про­те­сты жите­лей, новая попыт­ка демон­та­жа назна­че­на на 16 мая 2025 года. Более того, ЧСИ откры­то пре­ду­пре­дил, что в слу­чае сопро­тив­ле­ния будет вызван ОМОН, а в отно­ше­нии жиль­цов при­ме­нят сило­вые меры.

Жите­ли в ответ заяв­ля­ют: они гото­вы защи­щать свой двор до кон­ца. Сего­дня это уже не про­сто спор об архи­тек­тур­ных эле­мен­тах – это борь­ба за пра­во на без­опас­ность, жизнь и базо­вые граж­дан­ские сво­бо­ды. Осо­бен­но на фоне послед­них тра­ге­дий, когда дети по всей стране гиб­нут под колё­са­ми авто­мо­би­лей пря­мо во дво­рах, а лет­ние кани­ку­лы еще даже не начались.

«Если сне­сут забор, у наших детей не оста­нет­ся ни одно­го без­опас­но­го места. Мы не допу­стим, что­бы наш двор стал про­ез­жей частью. Если потре­бу­ет­ся – мы будем сопро­тив­лять­ся. Даже ОМО­Ну», – гово­рят жители.

Пра­во на соб­ствен­ность под угрозой

Суд, про­игно­ри­ро­вав доку­мен­ты о пра­ве част­ной соб­ствен­но­сти на при­до­мо­вой уча­сток, ста­тус ОСИ, про­то­ко­лы собра­ний, при­ме­нил нор­мы, дей­ству­ю­щие для МЖД совет­ской построй­ки, где зем­ля фор­маль­но при­над­ле­жит госу­дар­ству. Это пря­мая под­ме­на пра­во­во­го режи­ма, в резуль­та­те кото­рой от име­ни зако­на отби­ра­ет­ся част­ная собственность.

Жите­ли уве­ре­ны: про­ис­хо­дит «обкат­ка схе­мы» – фор­маль­но закон­но­го, но по сути кор­руп­ци­он­но­го меха­низ­ма, через кото­рый у людей мож­но изъ­ять двор, зем­лю, а зав­тра – и жильё. Судеб­ное реше­ние, при­ня­тое в инте­ре­сах одно­го лица, игно­ри­ру­ет инте­ре­сы 147 семей, закон­ные реше­ния собра­ния и пря­мую угро­зу жиз­ни детей.

Это может кос­нуть­ся каждого

Сего­дня лома­ют актив­ных граж­дан – тех, кто оформ­ля­ет ОСИ, управ­ля­ет домом про­зрач­но. Зав­тра дой­дут до тех, кто мол­чит. Судеб­ная систе­ма, игно­ри­ру­ю­щая волю граж­дан и доку­мен­ты, демон­стри­ру­ет опас­ную тен­ден­цию под­ме­ны зако­на адми­ни­стра­тив­ной выгодой.

Жите­ли ЖК «Жага­лау» под­чер­ки­ва­ют: они не сда­дут­ся. Это не про­сто спор о забо­ре. Это вопрос без­опас­но­сти, пра­ва на уча­стие в управ­ле­нии сво­ей соб­ствен­но­стью и прин­ци­пов пра­во­во­го государства.

«Если мы поз­во­лим сне­сти этот забор сего­дня, зав­тра они забе­рут наши квар­ти­ры. Мы не допу­стим это­го. Мы будем сто­ять. До кон­ца», – заяв­ля­ют жители.

Редак­ция при­зы­ва­ет госу­дар­ствен­ные орга­ны, пра­во­за­щит­ные струк­ту­ры, неза­ви­си­мых юри­стов и депу­та­тов обра­тить вни­ма­ние на про­ис­хо­дя­щее. Этот слу­чай – не част­ный кон­фликт. Это сиг­нал о том, что пра­во­вая систе­ма стра­ны нуж­да­ет­ся в сроч­ном пересмотре.

Нурул РАХИМБЕК